Authorization
Здесь будем форма входа
 
Самостоятельно или через агентство: как сдать, чтобы не прогадать
Какие услуги оказывают агентства на рынке аренды? Могут ли они гарантировать собственнику съемного жилья свободу от решения бытовых вопросов и стабильный доход? Как, в результате, выгоднее сдавать – самостоятельно, через агентство или же стоит доверить управление квартирой профессионалам? Давайте выяснять!
Шаг 1. Подготовка квартиры и реклама
Привести квартиру в тот внешний вид, в котором она предстанет перед арендаторами, – первое, что предстоит сделать собственнику. Что это означает? Провести ремонт, закупить и расставить бытовую технику и предметы мебели, декорировать пространство. Важно не просто сделать красивый интерьер, а угадать потребности и ожидания будущих жильцов.

Подготовить фотографии квартиры и ее описание – следующая задача. Фотографии – это первое, что увидит потенциальный арендатор. И именно по ним он должен будет решить, стоит ли посмотреть квартиру «вживую». Если собственник – не профессиональный фотограф, то сделать качественные снимки, даже при условии хорошего ремонта, сложно. Особенно в небольших помещениях без естественного освещения, таких, например, как коридор. Что касается текста, с учетом количества предложений на рынке не достаточно просто рассказать о квартире, нужно зацепить читателя.

Стоимость аренды – едва ли не самый важный вопрос. Поскольку свое предложение такое "родное", оно всегда кажется наиболее выгодным, и риск завысить арендную ставку очень высок. Каким же будет результат? Потерянные время и деньги. Всего пара месяцев простоя жилья, потраченные на поиск арендаторов, и собственник понесет финансовые потери. А после все равно сдаст по рыночной цене. Как избежать подобных промахов? Проанализировать предложения конкурентов, постаравшись сохранить объективность, или же доверить вопрос цены профессионалам.

Что сделает агентство? Готовить квартиру к сдаче по–прежнему придется самостоятельно. Фотографии, скорее всего, сделает агент, в редком случае - штатный фотограф агентства. Агент же напишет текст. Если агент опытный, то на него можно положиться - он знает, что хочет увидеть и прочитать арендатор. Оценит квартиру тоже агент. Правда, стоимость аренды может оказаться чуть ниже рыночной. Это позволяет быстрее добиться желаемого результата: сдать квартиру и, следовательно, получить комиссию и переключиться на следующие объекты.

А как в «Касабу»? Мы подходим к вопросу аренды комплексно. В зависимости от исходных данных начинаем с отделки, меблировки, декорирования или просто с уборки квартиры. Мы знаем, какие интерьеры нравятся арендаторам, как на фотографиях показать достоинства пространств и почему одни рекламные тексты работают лучше других. А отсутствие комиссии с арендаторов позволяет нам ставить стоимость аренды несколько выше рыночной.
Шаг 2. Поиск арендаторов и подписание договора
Когда рекламное сообщение опубликовано, собственник должен быть готов отвечать на звонки потенциальных арендаторов и устраивать просмотры в формате 24/7. Предложений на рынке много и упустить своего арендатора легко. Об этом стоит помнить!

Допустим, арендатор найден. Как убедиться в том, что он будет бережно относиться к имуществу и не исчезнет, не заплатив? Самый доступный вариант – найти в сети пример договора, адаптировать его под конкретную ситуацию, подписать с арендатором, составить опись имущества и надеяться на лучшее.

Не стоит забывать и про заселение. Не факт, что оно будет проходить в удобное для собственника время, но принять в нем участие придется. Хотя бы для того, чтобы вручить новым жильцам ключи и для своего спокойствия скрепить отношения Актом приема–передачи.

Что сделает агентство? Все переговоры и показы агентство возьмет в свои руки. И это уже не мало! Кроме того, оно займется бумажной волокитой – составлением договора и описи. Сплошные плюсы? Нет, есть и минусы. Договор, скорее всего, будет стандартный, а опись, которую составят прямо на месте от руки, будет включать только наиболее ценные вещи.

А как в «Касабу»? Мы отвечаем на звонки и организуем просмотры. Помимо этого, мы занимаемся проверкой «чистоты» арендаторов перед законом, составляем детальную опись имущества, при необходимости вносим коррективы в предварительно проработанный надежный договор. Сотрудники Касабу сопровождают заселение, чтобы сразу подробно рассказать о квартире и ответить на все возникающие вопросы новых жильцов.
Шаг 3. Расчеты с арендатором и контроль состояния жилья
Арендатора нашли и заселили, договор подписали. Собственник может наконец–то вздохнуть спокойно? Нет, теперь начинается тотальная слежка! Следить нужно за состоянием квартиры, своевременностью оплаты коммунальных услуг и отсутствием субаренды. Из приятного – раз в месяц получать арендную плату.

Что сделает агентство? К сожалению, обязанности агентства, соглашающегося взять квартиру в "управление", скорее всего, ограничатся получением ежемесячных платежей с арендатора.

А как в «Касабу»? Мы гораздо шире понимаем услугу доверительного управления. В нее входит не только своевременное получение арендной платы с арендатора. Оплата коммунальных платежей, проверка состояния квартиры, проведение, при необходимости, мелкого ремонта. Поиск нового арендатора, заселение, выселение, решение спорных моментов - тоже часть пакета. Помимо этого, мы оценим рыночные условия и предложим арендатору изменение цены при продлении аренды. При надобности, поможем инвестору определиться с наиболее удачным моментом выхода из актива.
Шаг 4. Завершение проживания
Принять квартиру и сверить имущество с описью, обсудить вопрос компенсации за разбитую вазу или царапину на столешнице, если таковые имеются, и подписать закрывающие документы – все это нужно будет сделать собственнику, когда арендаторы решат его покинуть. Однако конец – это только начало, начало новых поисков. Очень хорошо, если арендаторы предупреждают заранее – тогда есть шанс избежать простоя. Кстати, чтобы исключить неприятные сюрпризы, сроки уведомления стоит прописать в договоре.

Что сделает агентство?
Если вы не планируете в дальнейшем пользоваться услугами агентства, то, собственно говоря, ничего.

А как в «Касабу»? Мы сводим к минимуму все неприятные моменты, связанные со сменой арендаторов. Проверяем соблюдение всех условий договора и сохранность вещей, принимаем квартиру и подписываем закрывающие документы. И, чтобы сократить период простоя, начинаем проводить показы за месяц до съезда арендаторов.
Какой варианты выбрать, если…
... вы совсем не ограничены во времени, можете сдавать квартиру самостоятельно. Ознакомьтесь со статьями дизайнеров интерьеров, работающих с арендными квартирами, почитайте советы бывалых по поводу оформления документов и запаситесь терпением. Рано или поздно каждая квартира найдет своего арендатора!

... вы не готовы к ночным звонкам и не хотите вникать в юридические нюансы, но при этом вполне можете выкроить время на починку дверного звонка или замену батареи, агентство - ваш вариант. Оно займется рекламой, поиском арендаторов и расчетами с ними, а вы оставите за собой управление арендным жильем.

... вы хотите получать стабильный доход и тратить свободное время на что–то действительно важное и интересное, обратитесь в управляющую компанию. Здесь вам предложат полный спектр услуг: дизайн и оформление интерьера, рекламу и поиск арендаторов, заключение договора и составление описи, контроль за сохранностью имущества и расчеты с арендаторами. Вы же ежемесячно будете получать денежные переводы и отчеты о проделанной работе.
Узнайте больше о доверительном управлении Касабу здесь.

21 НОЯБРЯ / 2019